Tergerus inflasi setiap tahun, pelan tapi pasti.
INVESTASI PREMIUM KOST — DRAMAGA, BOGOR
Investasi Kost Bogor Dekat IPB DramagaSaatnya Punya Kost di Jalan Utama, Bukan di Gang.
Bangun aset produktif di kawasan pendidikan, hanya sekitar 3 menit ke pintu utama IPB University. Lumina Primera dirancang sebagai kost premium yang lebih siap operasional, lengkap dengan furniture, elektronik, smart home system, kamar mandi dalam, smart door lock, meter listrik individual, hingga instalasi listrik underground.
Lokasi AsetJALAN UTAMA DRAMAGA · ±3 MENIT KE IPBBukan masuk jauh ke dalam gang · akses lebih mudah bagi penghuni dan operasional kost
Kost Auto PilotDukungan pengelolaan operasional
Rp164 juta/tahun*Potensi income
70%Garansi penyewaan* · S&K berlaku
Free Full FurnishSuper lengkap
Rp1,4 M-anHarga launching · tersisa 5 unit
Dramaga · Bogor
Premium Kost · Jalan Utama DramagaAset sewa yang lebih siap operasional.
NOVA 6 kamar · AURORA 8 kamar · fully furnished · smart home system.
+39.500Mahasiswa aktif IPB University
+9.500Mahasiswa baru setiap tahunnya
+1.374Dosen
+2.003Tenaga kependidikan
3 menitKe gerbang kampus IPB
117.338 jiwaPenduduk Dramaga
Pasar Sewa yang Sangat Nyata
Pensiun bukan soal kapan Anda berhenti bekerja. Tapi apa yang tetap menghasilkan setelahnya.
Sebagian besar dari kita menyiapkan masa depan dengan cara yang sama: menabung, deposito, atau membeli tanah lalu menunggu. Semuanya terasa aman. Tapi ada satu pertanyaan yang jarang dijawab.
Saat gaji bulanan berhenti, dari mana penghasilan rutin Anda datang?
Lalu banyak orang melirik bisnis kos. Masuk akal, sampai muncul kekhawatiran berikutnya:
“Bagaimana kalau kamar tidak terisi?”
“Apakah proyeknya benar-benar selesai dan legalitasnya aman?”
“Saya tidak mau di usia 60 masih ditelepon penghuni jam 11 malam karena lampu mati.”
Menunda keputusan juga sebuah keputusan. Setiap tahun yang lewat tanpa aset produktif adalah satu tahun cashflow yang tidak pernah Anda terima.
Lumina Primera dirancang untuk menjawab ketiga kekhawatiran itu sekaligus: demand yang jelas, legalitas yang terang, dan pengelolaan yang tidak merepotkan.
70%
Garansi sewa tahun pertama*Memberi perlindungan awal saat aset mulai masuk ke pasar sewa.
Kesempatan ini terbatas untuk beberapa investor saja.
3 Jalur Nilai
Anda tidak sedang membeli bangunan. Anda sedang membangun mesin penghasilan.
Lumina Primera bukan sekadar rumah kos. Ia adalah aset produktif yang bekerja lewat tiga jalur nilai sekaligus: cashflow, potensi capital gain, dan leverage aset nyata untuk keputusan finansial berikutnya.
Cashflow
Potensi pendapatan rutin dari sewa 6 atau 8 kamar setiap bulan.
Penghasilan yang datang tanpa Anda harus datang.
Capital Gain
Potensi kenaikan nilai tanah dan bangunan seiring berkembangnya kawasan Dramaga.
Aset yang nilainya ikut tumbuh bersama kawasannya.
Leverage
Aset nyata yang bisa menjadi fondasi keputusan finansial berikutnya, hingga diwariskan.
Hari ini untuk Anda, esok untuk anak-cucu.
Dalam Investasi Kost, Lokasi Bukan Sekadar Alamat
Jalan utama Dramaga. Sekitar 3 menit ke IPB.
Lumina Primera berada di jalan utama Dramaga, sekitar 3 menit menuju pintu utama IPB University. Bukan masuk jauh ke dalam gang. Akses yang lebih mudah memberikan nilai tambahan bagi penghuni, orang tua mahasiswa, operasional kost, hingga calon penyewa yang mempertimbangkan kemudahan mobilitas.
IPB University3 menit
Alfamart / Indomaret2 menit
Pusat kuliner Dramaga4 menit
RS. Karya Bhakti Pratiwi4 menit
Terminal Bubulak6 menit
Stasiun Bogor (via angkutan)10 menit
Tipe Unit
Dua pilihan unit, satu tujuan: aset sewa yang terukur.
Pilih komposisi unit sesuai target kapasitas sewa. Klik masing-masing tipe untuk membuka halaman detail, tampak utama, denah, dan katalog unit.
Kost Auto Pilot
Lebih praktis untuk pemilik.
Operasional harian didukung tim pengelola sehingga pemilik tidak harus menangani seluruh pekerjaan sendiri.
FREE FURNITURE
Siap huni dengan furniture utama.
Gorden · Dipan + Kasur · Bantal + Guling · Meja + Kursi · Lemari Pakaian · Pantry Kering
FREE ELEKTRONIK
Perlengkapan elektronik tiap unit.
Exhaust Fan · AC setiap kamar · Water Heater setiap kamar mandi · Kulkas mini setiap kamar
SMART HOME SYSTEM
Lebih nyaman untuk penghuni, lebih siap disewakan.
Internet / WiFi · Smart Door Lock · CCTV · Meter listrik individual setiap kamar · Sistem keamanan akses penghuni · Instalasi listrik underground
Simulasi Investasi
Hitung sendiri potensinya.
Gunakan kalkulator untuk melihat estimasi pendapatan kotor berdasarkan jumlah kamar, jumlah unit, tarif sewa, dan okupansi. Untuk simulasi biaya pengelolaan, maintenance, dan skenario lebih detail, minta tim menghitungkan versi lengkap.
Simulasi adalah ilustrasi pendapatan kotor. Hasil aktual bergantung pada tarif sewa, keterisian, biaya, dan kondisi pasar.
Estimasi pendapatan tahunan
Rp0
≈ Rp0 / bulan
Gunakan beberapa skenario okupansi untuk melihat sensitivitas pendapatan.
Ringkasan annual revenue
Rp0
Penawaran Launching
Harga spesial mulai Rp1,4 M-an. Tersisa untuk 5 investor pada tahap launching.
Setelah kuota tahap launching habis atau periode penawaran berakhir, harga masuk ke tahap berikutnya.
Harga normal Rp 1.699.000.000
Rp 1,4 M-an
Kost Auto PilotDukungan pengelolaan
Potensi income hingga*Rp164 juta/tahun
Garansi 70% Penyewaan*S&K Berlaku
Free Full FurnishSuper Lengkap
Bonus LaunchingKulkas & TV
Kuota tahap launching5 investor terakhir
*Detail potensi income, garansi, jadwal, dan ketentuan mengikuti perjanjian penjualan/pengelolaan.
Bukti & Legalitas
Investasi besar butuh bukti yang bisa diperiksa.
Gunakan halaman terkait untuk melihat lokasi, fasilitas, portfolio, serta detail unit sebelum mengambil keputusan.
FAQ
Pertanyaan yang sering diajukan.
Untuk detail legalitas, jadwal serah terima, skema pembayaran, dan perjanjian pengelolaan, minta dokumen langsung ke tim Lumina.
Ya. Lumina Primera berada di kawasan Dramaga, Bogor, dekat IPB University dan menawarkan unit kost 6 kamar serta 8 kamar untuk kebutuhan investasi properti sewa.
Harga launching mulai Rp1,4 M-an. Kuota tahap launching tersisa untuk 5 investor sesuai materi penawaran terbaru. Pricelist lengkap tersedia melalui form/WhatsApp.
Materi saat ini mencantumkan SHM. Dokumen unit dan proses transaksi dapat diperiksa saat survei sebelum mengambil keputusan.
Tersedia skema cash keras dan cash bertahap sesuai materi penawaran saat ini.
Tim pengelola menangani pemasaran, penagihan, dan perawatan sesuai cakupan perjanjian pengelolaan.
Bisa. Isi form di bawah atau buka halaman Contact untuk menjadwalkan kunjungan.
Talk to Us
Minta pricelist dan simulasinya.
Isi data singkat. Website akan menyiapkan pesan WhatsApp agar Anda dapat meninjau sebelum mengirim.
Artikel & Panduan Investasi
Panduan Investasi
Pelajari sebelum membeli.
Enam panduan untuk memahami investasi kost Bogor, demand mahasiswa IPB, simulasi unit, pengelolaan autopilot, dan legalitas sebelum mengambil keputusan.
01 · Panduan Investasi
Investasi Kost Bogor: Panduan Sebelum Membeli
Panduan investasi kost Bogor sebelum membeli: cek demand penyewa, lokasi, cash flow, legalitas, pengelolaan, biaya, dan skenario risiko.
Baca artikel ↗
02 · Lokasi & Demand
Investasi Kost Dekat IPB Dramaga
Bahas investasi kost dekat IPB Dramaga: data mahasiswa IPB, akses lokasi, karakter penyewa, fasilitas yang dicari, dan cara menilai peluang sewanya.
Baca artikel ↗
03 · Market Insight
Potensi Pasar Sewa Mahasiswa IPB
Analisis potensi pasar sewa mahasiswa IPB: ukuran ekosistem mahasiswa, arus mahasiswa baru, segmen penyewa, musim sewa, dan faktor occupancy.
Baca artikel ↗
04 · Simulasi Investasi
Simulasi Kost 6 Kamar vs 8 Kamar
Bandingkan simulasi kost 6 kamar vs 8 kamar pada harga sewa dan occupancy berbeda. Lihat potensi pendapatan kotor dan faktor biaya sebelum investasi.
Baca artikel ↗
05 · Property Management
Apa Itu Kost Autopilot?
Pelajari apa itu kost autopilot: tugas operator, laporan pemilik, maintenance, pemasaran kamar, fee, risiko, dan checklist perjanjian pengelolaan.
Baca artikel ↗
06 · Legal Due Diligence
Checklist Legalitas Investasi Kost
Checklist legalitas investasi kost sebelum transaksi: dasar hak, identitas penjual, PBG, SLF, pajak, PPAT, perjanjian jual beli, dan pengelolaan.
Baca artikel ↗