Kepemilikan unit
Materi proyek menyebut status SHM. Jenis sertifikat, perizinan, dan proses balik nama tetap perlu diverifikasi.
Lumina Primera · Dramaga
Punya aset di jalan utama.
Cash flow ratusan juta.
Nilai aset ikut bertumbuh.
Punya aset kost di jalan utama Dramaga, sekitar 3 menit ke IPB University. Tanpa repot mengelola sendiri — dijalankan tim pengelola profesional untuk mendukung pendapatan sewa dan potensi pertumbuhan nilai aset.
±3 min*ke IPB University
Main roadbukan masuk gang
6–8 kamardalam satu unit
Explore project
Dramaga · Bogor
↗
Janji pertama · Ownership
Aset atas nama Anda.
Di jalan utama.
Yang Anda beli bukan program bagi hasil dan bukan satu kamar kos. Anda membeli satu unit utuh berisi 6 sampai 8 kamar sewa, dengan kepemilikan unit sesuai dokumen legal proyek.
Materi proyek mencantumkan SHM. Verifikasi dokumen legal sebelum transaksi.
Jalan utama Dramaga
Posisi yang mudah terlihat dan diakses menjadi bagian utama dari proposisi proyek.
±3 menit ke IPB*
Kedekatan dengan kampus mendukung relevansi terhadap pasar hunian mahasiswa di sekitar Dramaga.
6–8 kamar / unit
Anda membeli satu unit dengan beberapa sumber revenue kamar, bukan satu kamar tunggal.
Project atmosphere
Quiet luxury.
Actual Lumina renders.
Janji kedua · Cash Flow
Ratusan juta setahun.
Ini hitungannya, bukan klaimnya.
Simulasi memakai harga sewa Rp1.800.000 per kamar per bulan. Semua angka adalah revenue kotor per tahun — belum dikurangi pajak, biaya pengelolaan, perawatan, dan kekosongan aktual.
| Asumsi keterisian | Single · 6 kamar | Couple · 8 kamar |
|---|---|---|
| 70% | Rp90,7 juta / tahun | Rp121,0 juta / tahun |
| 80% | Rp103,7 juta / tahun | Rp138,2 juta / tahun |
| 90% | Rp116,6 juta / tahun | Rp155,5 juta / tahun |
| 98% (target operasional) | Rp127,0 juta / tahun | Rp169,3 juta / tahun |
Revenue kotor per tahun, bukan keuntungan bersih dan bukan per bulan. Bukan jaminan hasil investasi. Target keterisian 98% adalah target operasional, bukan angka yang dijanjikan.
Interactive tool
Hitung revenue unit saya
Masukkan tipe unit, jumlah kepemilikan unit, harga sewa per kamar, dan asumsi keterisian untuk melihat estimasi revenue kotor.
Revenue / BulanRp0
Revenue / TahunRp0
Estimasi revenue kotor. Belum dikurangi pajak, biaya pengelolaan, perawatan, dan kekosongan aktual.
Decision snapshot
Lihat angkanya sebelum memutuskan.
Gunakan simulasi sebagai titik awal diskusi. Tim Lumina Primera dapat membantu menyesuaikan skenario berdasarkan tipe unit dan asumsi aktual.
Janji ketiga · Asset Value
Nilai aset bertumbuh
bersama kawasannya.
Kami tidak menyebut angka kenaikan nilai per tahun karena tidak ada yang bisa menjaminnya dengan jujur. Yang dapat ditunjukkan adalah alasan struktural: akses jalan utama, kedekatan dengan ekosistem IPB, dan kebutuhan hunian yang berulang.
◇
Location
Posisi di jalan utama membuat properti lebih mudah ditemukan dan diakses dibanding aset yang berada jauh di dalam gang.
◎
Demand
Kedekatan dengan IPB mendukung relevansi terhadap pasar mahasiswa dan aktivitas di kawasan Dramaga.
↗
Asset Value
Nilai properti dapat bergerak dua arah. Yang ditawarkan adalah posisi aset yang masuk akal untuk bertumbuh, bukan jaminan capital gain.
Nilai properti bisa bergerak dua arah dan tidak ada jaminan hasil. Seluruh proyeksi tetap perlu dievaluasi berdasarkan kondisi pasar dan dokumen aktual.
Menjawab ketakutan utama
Takut sudah beli,
tapi kamar kosong?
Bukan dijawab dengan janji manis. Struktur aset dan operasionalnya perlu dapat diperiksa.
Tidak bertaruh pada satu kamar
Jika satu kamar kosong, kamar lain masih dapat berjalan. Ini adalah sebaran sumber revenue, bukan jaminan hasil.
Demand kawasan
Posisi dekat IPB dan di jalan utama mendukung kemudahan ditemukan dan dipasarkan.
Dikelola tim
Pemasaran, seleksi penghuni, penagihan, dan perawatan diarahkan ke tim pengelola.
98% adalah target
Angka 98% diposisikan sebagai target operasional yang dikejar, bukan keterisian yang dijamin.
Hands-Free Management
Anda pemilik aset.
Bukan penjaga kost.
Konsep pengelolaan memisahkan peran pemilik dari pekerjaan operasional harian.
SELF-MANAGED
Kelola sendiri
Cari & seleksi penghuni
Tagih sewa setiap bulan
Tangani komplain
Cari teknisi & perbaikan
Pantau operasional harian
HANDS-FREE
Dikelola tim
Pemasaran & pencarian penghuni
Seleksi & administrasi
Penagihan sewa
Layanan penghuni & perawatan
Laporan keterisian & performa unit
Besaran management fee, cakupan layanan, dan frekuensi laporan perlu dikonfirmasi pada tim Lumina Primera.
Residences
Two expressions.
One design language.
Pilih komposisi unit sesuai profil penyewa yang ingin Anda tangkap. Visual memakai render Lumina Primera dari materi fasad proyek.
NOVA
Single
Setiap kamar untuk satu penghuni. Harga sewa per kamar diposisikan untuk menjangkau pasar mahasiswa dan pekerja muda di sekitar kampus.
6kamar / unit
Singleexpression
AURORA
Couple
Komposisi unit dengan jumlah kamar lebih banyak dan kebutuhan ruang yang berbeda, untuk memberi alternatif segmen penyewa.
8kamar / unit
Coupleexpression
Spesifikasi lengkap seperti luas tanah, luas bangunan, ukuran kamar, dan isi kamar perlu dikonfirmasi pada materi penjualan final.
Project DNA
Not just a boarding house.
Everyday comfort, considered.
Site plan & location
A planned cluster.
Positioned for access.
Made for living. Built for access.
Ruang bersama, akses kendaraan, pencahayaan hangat, dan fasad diarahkan untuk terasa seperti residence, bukan kost konvensional.
FAQ
Pertanyaan yang
perlu dijawab.
Per tahun, dan itu revenue kotor. Pada asumsi sewa Rp1,8 juta per kamar per bulan dan keterisian 98%, simulasi materi menunjukkan sekitar Rp169,3 juta per tahun untuk Couple 8 kamar dan Rp127 juta per tahun untuk Single 6 kamar. Belum dikurangi pajak dan biaya.
Tidak ada satu angka yang berlaku untuk semua unit. Periode pengembalian bergantung pada harga beli, keterisian aktual, harga sewa, biaya pengelolaan, pajak, perawatan, dan kondisi pasar.
Materi proyek mencantumkan kepemilikan SHM. Sebelum transaksi, minta tim Lumina Primera menunjukkan jenis sertifikat, perizinan bangunan, proses balik nama, jadwal pembangunan, dan dokumen pendukung untuk diverifikasi.
Bisa dibantu dengan video call langsung dari lokasi. Untuk pembelian, tetap disarankan Anda atau perwakilan Anda datang setidaknya sekali sebelum transaksi.
Tidak. 98% adalah target operasional yang dikejar, bukan angka keterisian yang dijanjikan. Hasil aktual dapat berubah karena kondisi pasar dan operasional.
Priority access · tahap awal 10 unit
Punya aset. Dapat cash flow. Biarkan angkanya yang meyakinkan Anda.
Kami kirimkan pricelist per unit, ketersediaan unit, simulasi beberapa skenario keterisian, rincian biaya pengelolaan, dan skema pembayaran. Tidak ada kewajiban membeli.
Talk to us
Minta pricelist
dan simulasinya.
Isi data singkat. Website akan menyiapkan pesan WhatsApp agar Anda dapat meninjau sebelum mengirim.
